В Австралії на тлі житлової кризи з’явився новий інструмент для доступу до ринку нерухомості. Компанія Block Earner запустила перший у країні іпотечний кредит, забезпечений біткоїном. Такий підхід дозволяє інвесторам не продавати цифрові активи, щоб отримати фінансування для придбання житла.
Проєкт реалізували завдяки рішенню суду, який звільнив продукт компанії від дії закону про фінансові послуги. Раніше Австралійська комісія з цінних паперів та інвестицій (ASIC) наполягала, що Block Earner має отримати фінансову ліцензію. Суд став на бік компанії й фактично відкрив двері для подальшого розвитку забезпечених криптовалютою фінансових продуктів.
Згідно зі схемою, запропонованою Block Earner, криптовалюта клієнта зберігається на платформі Fireblocks і використовується як застава під позику у фіатній валюті. Максимальний розмір кредиту становить до 50% від вартості нерухомості. При цьому криптовалютна частина доповнюється класичною іпотекою. Це дозволяє уникнути продажу біткоїна, особливо в умовах зростання його курсу.
У компанії підкреслюють, що їхній продукт пропонує альтернативний підхід до оцінки кредитоспроможності. Тепер банки зважають не лише на прибутки, заощадження чи кредитну історію, а й на цифровий портфель позичальника, якщо активи зберігаються на регульованих біржах.
Схожі ідеї зараз активно обговорюють і в США. Зокрема, в червні 2025 року Федеральне агентство житлового фінансування (FHFA) запропонувало компаніям Fannie Mae та Freddie Mac брати до уваги цифрові активи під час оцінки позичальників. У Палаті представників США також розглядається законопроєкт, що дозволяє враховувати криптовалюту у фінансових профілях клієнтів при видачі іпотеки.
Поява такого продукту не випадкова, криза житла в Австралії поглиблюється. За даними аналітиків, ціни на нерухомість у країні в середньому перевищують доходи майже в десять разів, а в Сіднеї у чотирнадцять. У США медіанна ціна на житло сягнула 420 000 доларів, а кількість безпритульних зросла до рекордного рівня з 2007 року.
Раніше видання Cryptonews повідомляло, що Австралія відмовилася від ідеї створення крипторезерву, незважаючи на розмови в криптосередовищі про потенційні переваги такої ініціативи.